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Evita Problemas Legales en tu Obra: Consejos para Cumplir Regulaciones y Evitar Sanciones

A continuación, te mostramos las buenas prácticas, permisos y licencias que debes tramitar si quieres remodelar o construir un inmueble

 

Antes de comenzar con cualquier obra u actividad constructiva, se debe revisar el estado del terreno y del inmueble en general, además de conocer las normas del estado en el que se realiza para poder iniciar actividades, dale un vistazo a la siguiente información.

 


Todas las obras que se realicen dentro de la Ciudad de México y área metropolitana deben ser reportadas ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), incluso las construcciones de viviendas individuales o las remodelaciones, además de cumplir con ciertas prácticas durante su construcción. Las autorizaciones dependen del tamaño de las obras, así que, si estás planeando construir o remodelar, no olvides obtener primero todos los permisos y licencias para evitar multas y problemas innecesarios, es importante mencionar que estos pueden variar según la ubicación y el tipo de construcción que deseas realizar.

 

Remodelaciones que no requieren permiso

Existen ciertas obras que no requieren permiso de construcción según las normativas de cada ciudad. Cuando las intervenciones son muy pequeñas o no suponen de cierto impacto con el exterior, como interiores, o cuando no se requieren modificaciones a la infraestructura del inmueble, sea el caso de mejora en los acabados o instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, HVAC o CCTV, no se requiere tramitar ningún permiso, incluyendo cambios en la fachada o albercas en el patio. En algunos casos, estas obras podrían requerir de una licencia de obra menor que puede ser solicitada en el ayuntamiento correspondiente.


Permisos para remodelar casas

  • Para el caso de viviendas de un solo piso, con alturas no mayores a cuatro metros y que cuenten un solo nivel, se requerirá tramitar un permiso de obra para construcciones menores, en donde Seduvi solicita lo siguiente:

    • Escrituras

    • Plano

    • Pago del predial

    • Alineamiento de propiedad y número de inmueble (Se requiere trámite en oficina de Seduvi)

 

  • Para inmuebles de más de un nivel, con una superficie mayor a los 60 metros cuadrados o que cuenten con muros de más de 2.5 metros de altura, se tendrá que tramitar un permiso de obras mayores, en donde además de lo requerido para obras menores, se anexará lo siguiente:

    • Croquis de ubicación de la propiedad

    • Firma de un Director Responsable de Obra (D. R. O.)

    • Solicitud por escrito del director para la construcción.


El permiso para construir un segundo piso puede ser largo y requiere cumplir con ciertos requisitos, como un proyecto arquitectónico aprobado y cumplir con las normas de construcción y seguridad, ya que puede afectar la seguridad de la estructura y calidad de vida de quienes habitan la vivienda, en caso de no contar con él, significaría graves consecuencias legales, técnicas y financieras.

 

Costos de los permisos para remodelar

 

Este precio dependerá de la zona en la que se encuentre el inmueble, la tarifa en zonas rurales es de 10 pesos el metro cuadrado y 18 pesos en el caso de zonas urbanas.

 

Multas para las remodelaciones sin permisos

 

  • Si no se realizan los trámites adecuados, la multa es de 198 pesos por metro cuadrado y si las autoridades así lo determinan, se deberá derrumbar la parte construida.

  • Para las obras en las que participe un D.R.O. y se realicen construcciones no informadas, se podría retirar la licencia hasta por seis años, así que ten mucho cuidado y notifica al D.R.O. las modificaciones planeadas antes de realizarse, recuerda que esta persona es la representante de la autoridad.


Permisos para construcción de vivienda


En el caso de una nueva construcción, serán indispensables los siguientes documentos y estudios para la autorización de construcción:


  • Comprobante de pago de derechos

  • Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo

  • Constancia de alineamiento y número oficial vigente

  • Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad

  • Comprobante de pago del Impuesto Predial y agua del año fiscal en que se hace la solicitud

  • Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos a la propiedad

  • Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil

  • En caso en que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de suelo, presentar estudios de geotecnia y planos con las especificaciones, además, en función de la obra que se vaya a realizar, puede ser necesario presentar un estudio aprobado de impacto ambiental y de impacto urbano

  • Proyecto Arquitectónico de la obra en planos a escala, aprobado por las autoridades con las indicaciones de acuerdo al código reglamentario en formato 60x90cm a escala 1:50, 1:100 y 1:75

  • Plano y memoria de cálculo del diseño estructural y de cimentación firmado por el perito en materia adjuntando su cédula profesional

  • Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias, y de gas con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo

  • Dictamen favorable de la Seduvi cuando se trate de Áreas de Conservación Patrimonial y/o inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano o sus colindantes


Durante de construcción


Una vez que se cuenten con todos los permisos y licencias necesarias para la construcción de un inmueble, viene la gestión del proyecto, iniciada la obra, la administración y supervisión técnica jugarán papeles fundamentales para el cumplimiento de tiempos y costos planificados en el inicio del proyecto, te recomendamos la contratación de un profesional para llevar a cabo esta labor tan trascendente en el éxito de la inversión. Te recomendamos las siguientes prácticas para evitar sanciones durante la construcción:


  • Asegúrate de que el constructor tenga licencia para ejercer como tal

  • Verifica también que el contratista esté cubierto por un seguro de riesgos, así como a sus trabajadores

  • Revisa cuidadosamente cualquier contrato de construcción que te entregue el constructor

  • Contrata el alcance completo a cada subcontratista para evitar contratiempos

  • Asegúrate de cumplir todas las disposiciones emitidas por Protección Civil e la localidad

  • El desarrollo del proyecto puede generar contaminación y daño al medio ambiente si no se toman las medidas necesarias, asegúrate de no realizar depósitos de residuos en lugares no permitidos o infiltración de aguas residuales al subsuelo. Si se detectan este tipo de irregularidades, se puede clausurar la obra.

  • Es importante que las obras de construcción cumplan con las normas de seguridad necesarias para evitar accidentes. Si se detecta que la obra no cumple con estas normas, se puede clausurar la obra de manera inmediata.

  • Si la obra es clausurada, deben detener inmediatamente las actividades de construcción. Además, se deberá hacer las correcciones necesarias para cumplir con las normas que se incumplieron. Una vez hecho esto, hay que solicitar una nueva inspección para que se levante la clausura. Si no se puede pagar las multas y sanciones a la brevedad, nos podemos enfrentar a consecuencias legales más graves. Es importante tratar de pagar las multas y sanciones lo antes posible para evitar mayores problemas.

  • Si se utiliza una propiedad con fines diferentes a los establecidos en los permisos correspondientes, las autoridades pueden llevar a cabo la clausura de la casa. Es importante respetar el uso de suelo autorizado y obtener los permisos necesarios para cambios de uso.


Una vez revisados estos puntos, podemos saber que las siguientes entidades pueden realizar una inspección y clausurarnos nuestra obra en caso de irregularidades:

Autoridades con la facultad de suspender o clausurar nuestro proyecto

  • PAOT (Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial)

  • Alcaldía

  • INVEA (Instituto de Verificación Administrativa)

  • SEDEMA (Secretaría del Medio Ambiente de la Ciudad de México)

  • Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil

  • SEDESA (Secretaría de la Salud, Agencia de Protección Sanitaria)

  • Entre otras.

En conclusión, es indispensable contar con la documentación necesaria para llevar a cabo una obra de manera legal y segura, presta atención a los requisitos legales y normas de la entidad para evitar problemas en el futuro.


A continuación, les presentamos el proyecto "Casa La Herradura", ubicado en Naucalpan de Juárez, Estado de México, en donde somos Gerentes de Proyecto desde el inicio desde construcción en noviembre del 2023, llevado un acompañamiento técnico intensivo. El proyecto se destinará al uso habitacional en 699.87 metros cuadrados, se desarrollará en dos niveles y un sótano aprovechando la topografía del terreno, siendo el nivel de la calle el más alto y correspondiente al segundo nivel; cumpliendo con lo establecido en el uso de suelo autorizado por las autoridades, implementando procedimientos constructivos modernos, seguros y eficientes, como podrás observar en las siguientes imágenes, en donde está por terminar la fase de construcción estructural con el colado de las losas de entrepiso.



¡Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad, mantente atento al siguiente Post el siguiente miércoles! Para nosotros es un placer compartirte conocimiento acerca de la construcción, si tienes dudas o comentarios, no dudes en contactarnos.

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